2022年(nián)9月中國(guó)酒店(diàn)業發展報告

一、市場動态總結

1.月度行業總況：局部疫情散發不斷，遊客出行半徑縮短(duǎn)，本地及近郊遊成主流

9月，酒旅行業繼續反彈，“冷(lěng)門(mén)城(chéng)市”和高星酒店(diàn)預訂間夜量增長，性價比較高的“反向旅遊”受年(nián)輕人青睐。去(qù)哪兒數據顯示，平台上全國(guó)“冷(lěng)門(mén)城(chéng)市”酒店(diàn)預訂間夜量同比2021年(nián)增長三成，比2020年(nián)增長七成，比2019年(nián)疫情前增長兩成。其中，高星酒店(diàn)預訂間夜量增幅明顯，同比2021年(nián)增長四成，比2020年(nián)增長五成，比2019年(nián)疫情前增長三成。

9月，中秋“賞月+露營”經濟火(huǒ)熱(rè)，民(mín)宿與露營訂單漲幅明顯。據攜程發布的《2022中秋小長假出遊總結報告》顯示，中秋民(mín)宿均價增長近三成，千元訂單占比增長59%；中秋迎來(lái)小長假“民(mín)宿熱(rè)”，北京、杭州、上海、舟山(shān)、大(dà)理(lǐ)等成爲民(mín)宿預訂熱(rè)門(mén)城(chéng)市。飛豬數據顯示，中秋露營訂單量環比上月同期增長超4倍；露營消費群體(tǐ)中，90後年(nián)輕用戶和80後親子人群占比接近9成。

9月下旬，備戰國(guó)慶長假，住宿訂單量單日(rì)環比漲幅最高超過80%，超六成訂單來(lái)自(zì)本地用戶。據同程旅行平台整體(tǐ)預訂情況來(lái)看(kàn)，北京、上海、長沙、南(nán)京、杭州、蘇州、廣州、武漢、西安、廈門(mén)酒店(diàn)預訂量位列全國(guó)前十。

 2.品牌開業簽約：中高端酒店(diàn)引領主導，行業品質化升級

品牌酒店(diàn)開業：備戰十一黃(huáng)金周，9月酒店(diàn)品牌緊鑼密鼓開業，加速布局。據不完全統計(jì)，2022年(nián)9月新開業130家酒店(diàn)，類型橫跨全品類。酒店(diàn)類型占比上，中高端酒店(diàn)最多，49家；其次是中端酒店(diàn)，42家；經濟型酒店(diàn)突破10家。從(cóng)區域布局看(kàn)，以上海、北京、杭州、成都(dōu)等一線及新一線城(chéng)市及西安、青島、大(dà)理(lǐ)、張家口等旅遊熱(rè)點城(chéng)市爲主。

 酒店(diàn)品牌簽約：據不完全統計(jì)，2022年(nián)9月中國(guó)酒店(diàn)市場新簽約項目82家，較之上月略有回落，萬豪國(guó)際集團、洲際酒店(diàn)集團、錦江酒店(diàn)（中國(guó)區）、君瀾酒店(diàn)和旅悅集團等均有簽約項目落地。在高端品牌中，君瀾酒店(diàn)表現亮眼，拿下8個項目，實力可(kě)嘉。品牌類型上，簽約酒店(diàn)涉及全品類，其中高端賽道一共27家，囊括奢華酒店(diàn)5家，國(guó)際高端酒店(diàn)9家，國(guó)内高端酒店(diàn)13家。市場布局上，呈現全國(guó)擴張态勢，同時酒店(diàn)品牌紛紛加碼旅遊目的地城(chéng)市和下沉市場。 

酒店(diàn)人事(shì)任命：2022年(nián)9月共有46位高管履新，其中涉及凱悅酒店(diàn)集團、中旅酒店(diàn)管理(lǐ)有限公司、四季酒店(diàn)、索菲特酒店(diàn)、洲際酒店(diàn)、費爾蒙酒店(diàn)、JW萬豪酒店(diàn)、萬怡酒店(diàn)、萬達文華、萬達嘉華等數十個高端酒店(diàn)。頻繁的人事(shì)變動說(shuō)明行業活力依然存在，人才資源整合将進一步促進産品創新，爲酒店(diàn)經營業績注入新動力。

3.品牌拓展更新：元宇宙沉浸式場景體(tǐ)驗升級，品牌酒店(diàn)推陳出新并加速擴張

品牌推新升級：第一，悅榕集團宣布新品牌鴻居亮相(xiàng)中國(guó)市場，試圖通過主打康養+休閑打造旅居新品牌；第二，亞朵推出全新的都(dōu)市度假酒店(diàn)品牌“薩和”，将“亞朵級”體(tǐ)驗式服務與沉浸式場景相(xiàng)結合，傳遞亞朵獨有高品質的人文文化；第三，皇冠假日(rì)酒店(diàn)推出沉浸式元宇宙文旅體(tǐ)驗，将 “元宇宙” 當中的平行空間概念與酒店(diàn)場景相(xiàng)結合，打造文旅體(tǐ)驗出行全新方式；第四，華住新logo亮相(xiàng) H WORLD深度诠釋品牌内涵，意味着華住志在成爲中華住宿業的世界級酒店(diàn)集團，并引領中國(guó)酒店(diàn)業走向世界；第五，四季酒店(diàn)集團發布品牌全新創意項目——Luxury is Our Love Language，項目首次推出四季酒店(diàn)的全新品牌定位。

酒店(diàn)戰略合作(zuò)：第一，維也納國(guó)際酒店(diàn)公司與金昌名仕彙國(guó)際酒店(diàn)公司簽訂合作(zuò)協議(yì)，雙方将從(cóng)工(gōng)程技術(shù)改造、酒店(diàn)服務培訓、酒店(diàn)預定系統及經營管理(lǐ)等方面展開深入合作(zuò)；第二，萬達酒管餐飲公司與俏江南(nán)品牌達成戰略合作(zuò)，發揮各自(zì)在高端酒店(diàn)餐飲與社會餐飲的優勢，探索創新酒店(diàn)餐飲管理(lǐ)經營模式；第三，攜程商旅與Booking.com戰略合作(zuò)，加速國(guó)際差旅酒店(diàn)産業建設。

市場拓展方面：第一，萬豪國(guó)際集團預計(jì)2023年(nián)底前在亞太區開14家奢華酒店(diàn)，進一步完善西安、澳門(mén)、東京等熱(rè)門(mén)城(chéng)市以及九寨溝和濟州島等新興旅行目的地的奢華酒店(diàn)布局；第二，雅辰酒店(diàn)集團計(jì)劃5個項目年(nián)内登陸上海，包括生(shēng)活方式酒店(diàn)及會議(yì)中心和服務式公寓；第三，錦江酒店(diàn)計(jì)劃2022年(nián)新簽約2200家酒店(diàn)，上半年(nián)公司新簽約酒店(diàn)1115家；第四，洲際酒店(diàn)集團蓄力并發，加碼布局全國(guó)逾四十城(chéng)，截止2022年(nián)上半年(nián)，洲際酒店(diàn)集團大(dà)中華區成功簽約客房(fáng)數量達11100間，旗下12個品牌進駐中國(guó)。

4.酒店(diàn)資産交易：酒店(diàn)經營遭困局，拍(pāi)賣出售轉讓交易活躍

9月，酒店(diàn)資産交易持續進行。受疫情已經影(yǐng)響，酒店(diàn)業務受到沖擊，酒店(diàn)物業項目、資産出售轉讓、挂牌拍(pāi)賣等可(kě)以回籠資金、盤活資産，從(cóng)重投入轉向輕運營，減緩企業負擔。三亞凱賓斯基度假酒店(diàn)拍(pāi)賣八處不動産及相(xiàng)關配套設施；沈陽金碧海洋之星度假酒店(diàn)拍(pāi)賣房(fáng)地産及附屬設備，起拍(pāi)價3.49億元。疫情大(dà)考下，酒店(diàn)圍繞資産管理(lǐ)的時代已經來(lái)臨，更加理(lǐ)性的初期投資與更靈活的後期退出，将是衆多酒店(diàn)的投資人與企業面臨的挑戰。

同時，尚美數智集團投資超2億元建設花美時度假酒店(diàn)項目；萬科(kē)集團投資8.5億元建設廣東首家悅榕莊酒店(diàn)；佩索納高端酒店(diàn)項目，總投資63億元落地廈門(mén)海滄。這反映出資本對于高端與特色酒店(diàn)的投資偏好。

5.企業營收情況：上半年(nián)各酒店(diàn)集團業績有所複蘇

9月，各酒店(diàn)集團相(xiàng)繼公布2022年(nián)上半年(nián)财報，亞朵集團營收9.67億元，歸母淨利潤爲6904.7萬元，門(mén)店(diàn)數量淨增加89家；華大(dà)酒店(diàn)營收2.79億港元，溢利1.06億港元，較2021年(nián)同期增加9700萬港元；銀河娛樂集團營收65.24億港元，按年(nián)下跌39%。

二、本月百強榜單

以下是邁點研究院獨家發布的“2022年(nián)9月酒店(diàn)品牌影(yǐng)響力100強榜單”。 本月, 維也納酒店(diàn)、亞朵酒店(diàn)和麗楓酒店(diàn)位列前三甲，另有洲際酒店(diàn)、萬豪酒店(diàn)、皇冠假日(rì)酒店(diàn)、希爾頓酒店(diàn)、希爾頓歡朋酒店(diàn)、凱悅酒店(diàn)和錦江酒店(diàn)進入榜單前十。本月100強榜單中，共有42個品牌排名環比上升，41個品牌排名環比下降，4個品牌排名沒有發生(shēng)變化。本月共有13個酒店(diàn)品牌新晉百強榜單，分(fēn)别爲：攜程度假農莊、花間堂、麗笙酒店(diàn)、貝殼酒店(diàn)、索菲特酒店(diàn)、寶格麗酒店(diàn)、蘭歐國(guó)際酒店(diàn)、瑞士酒店(diàn)、長隆酒店(diàn)、99優選酒店(diàn)、柏曼酒店(diàn)、朗廷酒店(diàn)和駿怡酒店(diàn)。

三、品牌細分(fēn)榜單

1. 酒店(diàn)品牌類型分(fēn)布

1）酒店(diàn)類型分(fēn)布與品牌指數

9月類型榜單中，中端酒店(diàn)品牌類型數量最多，有421個；奢華酒店(diàn)品牌類型數量最少，隻有68個。從(cóng)品牌指數來(lái)看(kàn)，國(guó)際高端酒店(diàn)最高，品牌指數均值爲220.38；精品民(mín)宿最低，品牌指數均值爲149.74。

2）酒店(diàn)類型細分(fēn)榜單

2. 酒店(diàn)品牌主題分(fēn)布

1）酒店(diàn)主題分(fēn)布與品牌指數

據邁點研究院數據顯示，2022年(nián)9月酒店(diàn)主題數量分(fēn)布中，商務酒店(diàn)占比最多，多達140個；潮牌酒店(diàn)占比最少，爲13個。品牌指數均值來(lái)看(kàn)，潮牌酒店(diàn)、個性化酒店(diàn)和商務酒店(diàn)位列前三；電競酒店(diàn)品牌指數均值最低，爲144.52，品牌影(yǐng)響力仍在培育期。從(cóng)品牌指數的的環比變化來(lái)看(kàn)，電競酒店(diàn)下降幅度最大(dà)，爲-23.76 %；潮牌酒店(diàn)上升幅度最大(dà)，爲28.21%。

3）酒店(diàn)主題細分(fēn)榜單

3. 酒店(diàn)品牌區域分(fēn)布

1）酒店(diàn)區域分(fēn)布與品牌指數

2022年(nián)9月區域酒店(diàn)分(fēn)布中，全國(guó)性品牌數量最多，有585個；其次是華東區域品牌，有389個；再次爲全球性品牌，有205個。從(cóng)各區域酒店(diàn)品牌指數來(lái)看(kàn)，全球性和全國(guó)性品牌以絕對性的優勢領先，其次分(fēn)别爲華南(nán)、西北、東北、華東、西南(nán)、華中以及華北地區。各區域品牌指數平均值爲173.54，僅有全球性和全國(guó)性品牌高于平均值，其他(tā)區域品牌均低于平均值。從(cóng)品牌指數的環比變化來(lái)看(kàn)，西北區域酒店(diàn)品牌下降幅度最大(dà)，爲-0.45%；西南(nán)區域酒店(diàn)品牌上升幅度最大(dà)，爲0.18%。

2）酒店(diàn)區域細分(fēn)榜單

四、品牌指數分(fēn)析

1.品牌指數分(fēn)析

9月百強榜單和整體(tǐ)酒店(diàn)品牌指數均呈現小幅下降态勢，2022年(nián)9月TOP100品牌值均數爲388.38，環比下降2.01%；整體(tǐ)酒店(diàn)品牌指數均值172.19，環比下降1.14%。但(dàn)整體(tǐ)品牌指數均值與TOP100仍呈現較大(dà)差距，反映出頭部品牌在市場認可(kě)度和品牌投資方面的價值紅(hóng)利。

2.品牌指數維度分(fēn)析

1）媒體(tǐ)指數

從(cóng)媒體(tǐ)指數均值來(lái)看(kàn)，本月整體(tǐ)酒店(diàn)品牌的媒體(tǐ)指數均值爲9.57，環比下降2.92%，媒體(tǐ)重點關注爲品牌開業簽約、人事(shì)任命等。從(cóng)酒店(diàn)品牌媒體(tǐ)表現來(lái)看(kàn)，錦江酒店(diàn)、洲際酒店(diàn)、萬豪酒店(diàn)、攜程度假農莊、皇冠假日(rì)酒店(diàn)、Club Med、希爾頓酒店(diàn)、凱悅酒店(diàn)、麗思卡爾頓酒店(diàn)和喜來(lái)登酒店(diàn)位列前十；提升最快(kuài)的前十是世紀緣酒店(diàn)、世禦酒店(diàn)、芳草地度假酒店(diàn)、建國(guó)鉑萃酒店(diàn)、星度假酒店(diàn)、歐暇·地中海酒店(diàn)、璞硯酒店(diàn)、J酒店(diàn)、有熊酒店(diàn)和大(dà)倉酒店(diàn)。

攜程度假農莊将鄉土(tǔ)文化與高端住宿産品有機(jī)融合，已成爲攜程集團鄉村旅遊振興戰略的重要載體(tǐ)。截至到2022年(nián)7月，先後在安徽、河南(nán)等多省落地9座攜程度假農莊。根據攜程度假農莊運營一周年(nián)數據顯示：平均客單價1340元；90%以上用戶願意推薦，超過70%的用戶會選擇同時去(qù)周邊的景點、餐飲、娛樂等場所進行消費。攜程度假農莊帶動周邊泛旅遊産業增長的标杆效應顯著，爲鄉村旅遊目的地和鄉村振興發展注入新動力。

2）搜索指數

從(cóng)搜索指數均值來(lái)看(kàn)，本月整體(tǐ)酒店(diàn)品牌搜索指數均值爲2.72，環比上升3.03%。根據百度指數，酒店(diàn)品牌潛在客群的省份分(fēn)布來(lái)看(kàn)，廣東、北京、浙江、江蘇、山(shān)東等地客群搜索頻次較高。據邁點研究院監測，本月酒店(diàn)潛在客群關注度前十的是ZMAX HOTELS、麗楓酒店(diàn)、雅閣酒店(diàn)、IU酒店(diàn)、喆啡酒店(diàn)、維也納酒店(diàn)、希爾頓歡朋酒店(diàn)、希爾頓酒店(diàn)、城(chéng)市便捷酒店(diàn)、宜尚酒店(diàn)。本月搜索指數提升最快(kuài)的品牌前十是IU酒店(diàn)、康鉑酒店(diàn)、希爾頓惠庭酒店(diàn)、貝殼酒店(diàn)、恒大(dà)酒店(diàn)、漫心酒店(diàn)、怡萊酒店(diàn)、華邑酒店(diàn)、瑰麗酒店(diàn)和花間堂酒店(diàn)。

ZMAX HOTELS 8月、9月均位列搜索指數前三，其作(zuò)爲一家有精神屬性的腔調酒店(diàn)，市場受關注度較高，更加注重與消費者之間的情感鏈接，獲得(de)市場認同感與消費粘性。IU酒店(diàn)本月搜索指數提升最快(kuài)，其迎合了現代人追求個性的心理(lǐ)訴求，順應生(shēng)活科(kē)技化、社交分(fēn)享化的時代要求，強化酒店(diàn)的社交屬性與概念。秉承“玩即正義”的價值主張，IU成功抓住了年(nián)輕人的心，引領酒店(diàn)消費新潮流。

3）運營指數

從(cóng)運營指數均值來(lái)看(kàn)，本月整體(tǐ)酒店(diàn)運營指數均值爲5.68，環比下降1.05%。本月運營指數排名前十的酒店(diàn)品牌爲凱悅酒店(diàn)、Club Med、華美達酒店(diàn)、希爾頓歡朋酒店(diàn)、香格裡(lǐ)拉酒店(diàn)、悅榕莊、萬麗酒店(diàn)、智選假日(rì)酒店(diàn)、君悅酒店(diàn)和洲際酒店(diàn)；提升的最快(kuài)的品牌前十是藝龍酒店(diàn)、H酒店(diàn)、麗呈酒店(diàn)、美居酒店(diàn)、瑞士酒店(diàn)、岷山(shān)飯店(diàn)、希爾頓花園酒店(diàn)、睿世酒店(diàn)、開元名都(dōu)酒店(diàn)、朵蘭達酒店(diàn)。

洲際酒店(diàn)、智選假日(rì)酒店(diàn)作(zuò)爲洲際酒店(diàn)集團旗下的主要品牌，對于強化集團品牌地位有着顯著作(zuò)用。其中洲際酒店(diàn)屬于高端奢華系列，智選假日(rì)酒店(diàn)爲品質系列。截至到今年(nián)6月，洲際酒店(diàn)集團全球布局6000家店(diàn)，并揭曉“洲際6000俱樂部”，标志着集團發展的又一重要裡(lǐ)程碑，爲賓客提供豐富多元的旅行體(tǐ)驗。藝龍酒店(diàn)作(zuò)爲新興的酒店(diàn)品牌，自(zì)開業以來(lái)發展迅速，截至今年(nián)6月底，藝龍酒店(diàn)科(kē)技平台上的在營酒店(diàn)數超400家，簽約籌建酒店(diàn)數超600家。

4）點評指數

從(cóng)點評指數均值來(lái)看(kàn)，本月所有酒店(diàn)品牌點評指數均值爲154.22，網絡口碑情況有小幅度下降。本月點評指數排名前十的酒店(diàn)品牌爲亞朵酒店(diàn)、錦江之星、如(rú)家酒店(diàn)、麗楓酒店(diàn)、布丁酒店(diàn)、7天酒店(diàn)、城(chéng)市便捷酒店(diàn)、維也納酒店(diàn)、速8酒店(diàn)、維也納國(guó)際酒店(diàn)；上升前十的酒店(diàn)品牌是金普頓酒店(diàn)、南(nán)航明珠酒店(diàn)、楓渡酒店(diàn)、星度假酒店(diàn)、星野集團、愛電競酒店(diàn)、麗柏酒店(diàn)、舒悅酒店(diàn)、格林缦旅酒店(diàn)和麗怡酒店(diàn)。

星野集團是具有百年(nián)曆史的日(rì)本度假村管理(lǐ)公司，擅長“生(shēng)态旅遊”經營，并且注重地區的曆史、文化和自(zì)然環境協調發展。2021年(nián)4月，星野集團在中國(guó)大(dà)陸的首家店(diàn)——天台山(shān)嘉助酒店(diàn)開業，成爲繼巴厘島、中國(guó)台灣和夏威夷之後的第四家海外酒店(diàn)，位于天台山(shān)風(fēng)景區，以禅宗“六根清淨”爲設計(jì)概念，秉承了集團注重曆史與文化發展的理(lǐ)念，成爲國(guó)内小衆奢華酒店(diàn)的新星。